房奴应看《华尔街》续集
摘要：遗憾的是，斯通的导演风格仍嫌传统，对金融资本主义浸染过的职业人性的理解稍嫌简单。不过，这部电影对房地产市场泡沫膨胀与破灭的寥寥几笔，却着实点到了普通老百姓的情绪点。 同在北京的刘先生夫妇如果看了影片，一定庆幸自己收手及时，避免了债主盈门的结局。
周末在北京看了《华尔街》续集。不出所料，仍然是老迈克尔控制场面，在这个深谙华尔街游戏之道的老家伙面前，70后80后都是小朋友。遗憾的是，斯通的导演风格仍嫌传统，对金融资本主义浸染过的职业人性的理解稍嫌简单。如果已故中国导演谢晋拍上世纪末的亚洲金融风暴，估计也会做如是解读。不过，这部电影对房地产市场泡沫膨胀与破灭的寥寥几笔，却着实点到了普通老百姓的情绪点。所以，相比炒股票期货和外汇的朋友，背债买房的人更应先睹。《华尔街》续集强调道德风险。不管能不能对别人交付自己的钱负责，先学会对自己的钱负责吧。
同在北京的刘先生夫妇如果看了影片，一定庆幸自己收手及时，避免了债主盈门的结局。据《京华时报》报道，刘先生和妻子在北京怀柔区各有一套房产。今年4月17日，二人看中了通州区某楼盘一套88.64平方米、总价223万余元的房产。当天支付定金和预付款，余款按揭。不料，当天国务院便出台*策，规定对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。4月30日，北京市*府又发布文件，要求商业银行根据风险状况暂停发放购买第三套及以上的住房贷款。于是，刘先生提出解除合同、退还定金和预付款。经诉讼，法院判决开发商返还定金和首付款。刘先生抽身又拜调控*策所赐，决策层或因此更坚定进一步调控的决心。
前两天，中国证监会宣布，为了坚决贯彻执行国务院房地产调控*策，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。此外，证监会相关人士表示，正研究涉及房地产业务的并购重组*策。其实，自2008年起，证监会为配合国务院关于房地产宏观调控*策，已专门制定了有关房地产开发企业并购重组的一系列标准。这是第二次响应。
不考虑其他因素，中国内地房地产税收与国际接轨的速度也在加快，房地产税这柄悬梁之剑已摇摇欲坠。据中国经营报报道，9月29日国务院新一轮调控*策后，财*部、国税总局、住房和城乡建设部着手准备房地产税推进工作。长假后，上述三部门联合启动了对房地产税相关文件会签程序。行*文件草案进入会签，离正式下发也就不远了。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生称，房地产税试点改革工作数月内就将展开。
早在今年3月，财*部税*司已开始对1986年《城镇房地产税暂行条例》进行修订，取消其中关于对城镇住宅免征城镇房地产税的优惠待遇。消息人士称，三部门会签的*策文件，包括了上海、重庆两份试点方案的修改内容和国税总局房地产税改革的试点方案。上海和重庆试点方案中，都涉及了大户型、别墅等住宅类别划分。业内猜测，上海试点方案的税率应在千分之八左右。比较大的悬念只剩采用房产原值还是评估值计征了。
我仍相信，从长期看，中国内地房地产市场的未来不取决于某项税收，而取决于国家产业*策。有消息称，房地产业或成"十二五"首要调控目标。而国庆前国土资源部有关负责人的一次表态，也被认为是国家主管部门第一次明确提出：房地产不宜作为支柱性产业。这就像上海的老房子被摘了历史保护建筑的牌子，各位可以问问老房子中介，掉价10%到15%总是要的。
